Эти и другие острые вопросы были затронуты 14 января на первом в этом году заседании комитета по строительству, ЖКХ и тарифам Заксобрания Новосибирской области. 

Встреча членов депутатского корпуса с представителями органов исполнительной власти началась с доклада министра строительства Новосибирской области Дмитрия Богомолова. Он констатировал, что, несмотря на экономические сложности, ограниченный бюджет и нестабильность рынка, в 2025 году область показала неплохие результаты: 1-е место по объемам ввода жилья в СФО, 10-е место по России (2416 тыс. кв. м) — при плане 2154 тыс. кв. м. Структура ввода: 1365 тыс. кв. м — многоквартирные дома (МКД) и 1051 тыс. кв. м — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Представленный министром график фиксирует два разнонаправленных тренда: рекордный ввод ИЖС в 2025 году при падении темпов ввода МКД до уровня 2020–2021 годов.

За этой противоречивой иллюстрацией стоят тревожные сигналы рынка, которые далее детализировал Дмитрий Богомолов. Сократилось количество выданных ипотечных кредитов (–38% по сравнению с 2024 годом), а их общий объем упал на 28%. На 24% снизилось и число зарегистрированных договоров долевого участия. При этом средняя стоимость квартир увеличилась за год на 4%.

Согласно данным представленной презентации, на 1 декабря 2025 года реализовано 27% квартир, не реализовано 44%, продажи не открыты в 29% новостроек. «Такой уровень распроданности — общероссийский тренд, не фиксируем пока какой-то кризисной ситуации, — прокомментировал Дмитрий Богомолов. — Застройщики применяют разные алгоритмы реализации квартир, плюс действует по-прежнему семейная ипотека, поэтому продажи идут. Мы также видим замедление открытия новых проектов, но с застройщиками отрабатываем эту ситуацию». 

Помимо итогов в жилом строительстве, были приведены цифры по возведению социальной инфраструктуры. Этот блок доклада заинтересовал депутата ЗС Дмитрия Козловского, который спросил об этапе строительства двух концессионных школ, находящихся в его округе на ул. Большой и ул. Спортивной. Чиновник ответил в общем по всем шести школам: «Ведется корректировка проектно-сметной документации, по каким-то разделам уже получены положительные заключения, источники финансирования определены, сейчас ведутся переговоры с банками по дальнейшему финансированию. Срок сдачи — 2026 год».

На счетах эскроу в сегменте ИЖС — 1,5 млрд рублей

Значительная часть дискуссии была посвящена развитию механизму комплексного развития территорий. Так, депутат Заксобрания, генеральный директор АО «Агентство развития жилищного строительства» Ашот Рафаелян задал вопрос о перспективах разработки новых территорий для строительства индивидуальных домов в рамках КРТ.

Дмитрий Богомолов подтвердил курс на внедрение КРТ в сегменте ИЖС: «Мы приняли решение о том, что даже площадки под индивидуальное жилищное строительство должны осваиваться через механизм комплексного развития. Мы получаем жалобы: настроены жилые дома без подъездных дорог, детских садов, школ. Наша задача — упорядочить этот рынок, сделать его более дисциплинированным, чтобы застройка была комплексной, а граждане получали комфортное жилье со всей инфраструктурой». По словам министра, ряд площадок уже прорабатывается, и до конца 2026 года они будут обнародованы. Он также добавил, что есть запросы от девелоперов, которые сейчас просчитывают финансовые модели для таких проектов. 

Заместитель губернатора Новосибирской области Роман Теленчинов дал важное уточнение: развивать ИЖС через КРТ планируется не внутри города, а на прилегающих территориях, и для этого будет привлечено Агентство развития жилищного строительства. Финансирование предполагается за счет бюджетных и федеральных средств, в частности, через программу «Стимул» (программа субсидирования строительства социальной и коммунальной инфраструктуры в новых районах). «Учитывая, что мы выполняем планы ввода жилья, активно собираемся принять в ней участие в 2027 и 2028 годах», — сказал он.

Дмитрий Богомолов также доложил о результатах перевода сектора ИЖС на эскроу-счета: если на начало 2025 года было 15 таких договоров, то к концу года — уже 266 на сумму более 1,5 млрд рублей.