По его данным, количество заключенных договоров долевого участия за пять месяцев 2025 года упало на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основными причинами он назвал завершение действия льготной ипотеки и рекордно высокую ключевую ставку ЦБ.

Рынок жилищного строительства в Новосибирской области демонстрирует тревожную динамику. По словам члена бюджетного комитета Заксобрания Николая Машкарина, по ключевым показателям строительный сектор столкнулся с серьезным спадом. Основными причинами стали макроэкономические факторы, которые привели к резкому сокращению спроса и удорожанию возведения жилья для застройщиков.

Главным индикатором кризиса стало количество заключаемых договоров долевого участия (ДДУ).

— За сопоставимые месяцы сравниваем, за 5 месяцев 2024 года было 14,5 тысяч договоров заключенных, за тот же период 2025 года всего 9 тысяч. Падение 35%», — привел неутешительную статистику Николай Машкарин.

Парламентарий выделил два ключевых фактора, спровоцировавших подобную ситуацию.

Первый — завершение действия федеральной программы льготной ипотеки. После ее отмены рыночные ставки по ипотечным кредитам стали недоступными для большинства граждан, взлетев до 25–28% годовых. Количество выданных ипотечных кредитов сократилось катастрофически:

— Если в 2024 году, опять же, в январе-апреле, было больше 10 тысяч потолочных кредитов, то за тот же период 2025 года всего 4,5 тысячи. Падение на 50%», — констатировал парламентарий.

Второй фактор — радикальное ужесточение денежно-кредитной политики Центробанка.

— «С 25 октября 2024 года и по 27 июля 2025 года у нас действовала ключевая ставка 21%. Это максимально губительно сказалось на строительных организациях», — заявил Никролай Машкарин.

Он пояснил, что стоимость заемных средств для застройщиков напрямую зависит от ключевой ставки. В результате компании оказались в тисках кризиса: застройщики столкнулись с положением, когда стоимость денег была очень высока, а продаж нет. Ситуация неминуемо отразилась и на стоимости квадратного метра. По словам депутата, средняя цена жилья в Новосибирске выросла со 129 тысяч рублей за квадратный метр в 2024 году до 139 тысяч рублей в 2025-м, прибавив 8%.

Не осталась в стороне и сфера строительства социальной инфраструктуры. Николай Машкарин отметил, что при формировании бюджета на 2025 год была дана жесткая установка: «Никаких новых строек, достраиваем только то, что начали». Если в 2024 году было введено 13 объектов здравоохранения (9 ФАПов и 4 поликлиники), 4 школы, 3 объекта культуры и 1 спортивный объект (бассейн «СКА»), то планы на 2025 год, хоть и выглядят в цифрах оптимистично — 42 объекта против 39, но скрывают иное качество. Из 19 объектов здравоохранения 17 — это фельдшерско-акушерские пункты (ФАПы) площадью 70–100 квадратных метров. Также планируется ввести три школы и один объект культуры, а вот новых спортивных объектов не появится вовсе.

— Сказать, что это какое-то сверхстроительство, я не могу, — прокомментировал парламентарий.

Подводя итоги, Николай Машкарин подчеркнул системную важность строительной отрасли для экономики, поскольку она обеспечивает работой не только непосредственных исполнителей, но и множество смежных производств: от мебельных фабрик до заводов по изготовлению окон и радиаторов.

Выход из кризиса депутат видит в возврате к доступным ипотечным программам и снижении ключевой ставки.

— Возвращаясь к докладу Нины Александровны Останиной: «Пока не будет доступных денег, какая молодая семья будет поддерживать свою территорию, если ее обижают, она не может себе позволить жилье», — акцентировал Николай Машкарин.

Возврат льготных программ, по его мнению, должен стать приоритетом для успеха нацпроекта «Семья». Что касается ставки, то экспертное Николая Машкарина однозначно:

— На мой взгляд, ключевая ставка должна быть 12% и ниже. Это позволит стабилизировать, если не переломить, негативную тенденцию в одной из ключевых для региона отраслей.