Тем не менее ситуация далеко не критическая, и она меняется по мере снижения ключевой ставки. ДЕЛА изучили данные исследований рынка и поговорили с застройщиками.
Аналитики изучают, как продаются квартиры на первичном рынке в разных регионах. В семи, включая Красноярский край, есть риски затоваренности новостройками
Об аналитическом исследовании ДОМ.РФ «Жилищное строительство в России: риски дисбаланса» рассказал Единый ресурс застройщиков в материале под названием «На рынке двух крупнейших регионов не хватает предложения, а в семи субъектах РФ – дефицит спроса».
Главный посыл – за семь месяцев 2025 года девелоперская активность продолжала замедляться, однако продажи квартир в новостройках сократились сильнее, чем это замедление. К примеру, с января по июль запуски новых проектов в сравнении с тем же периодом 2024 года уменьшились на 19%, до 21,2 млн квадратов.
А продажи на первичном рынке снизились на 23%, до 12,2 млн кв. м.
При этом портфель строящегося в стране жилья вырос на 3% и составляет 118,4 млн кв. м. Рост, по мнению аналитиков, обусловлен переносом сроков завершения строительства на 6 и более месяцев для пятой части всех объектов. А вот ввод жилья на 1 августа по сравнению с началом года уменьшился.
В Красноярском крае по сравнению с прошлым годом портфель строящегося жилья, по данным ДОМ.РФ, тоже вырос, на 10%, и составляет 1,99 млн квадратов. А ввод – сократился: за 8 месяцев в эксплуатацию введено 883 тыс. кв. м, включая 238 тыс. кв. м многоквартирных домов: это данные краевого министерства строительства и ЖКХ.
ЗАТОВАРИЛИ НОВЫМИ ДОМАМИ
Как говорится в исследовании, на рынке новостроек сложился риск затоваренности. Сроки реализации нераспроданного жилья выросли с начала 2025-го с 3,1 года до 3,7 года. Норма при этом составляет от 2 до 3,5. И этот риск будет сохраняться, пока не восстановится спрос.
Соотношение распроданности и готовности квартир на первичном рынке на начало августа уменьшилось до 70%. Это в пределах нормы, которая составляет от 60 до 80%, но в начале года показатель был выше, 77%, а 1 августа 2024 года равнялся 88%: таким образом, тогда наблюдался дефицит предложения новых квартир, возникший из-за стимулирования спроса в 2020–2024 годах с помощью льготных программ кредитования.
В исследовании ДОМ.РФ названы регионы с самым большим дефицитом спроса и предложения. Аналитики рассмотрели ситуацию в 23 регионах России, где строится больше всего жилья (75% от общего числа новостроек страны).
И выяснилось, что дефицит предложения и высокая распроданность наблюдаются в Москве и Санкт-Петербурге, равновесие – в трех регионах: это Московская область, Иркутская область и Хабаровский край.
А вот Красноярский край и еще шесть субъектов РФ – Краснодарский край, Башкирия, Приморский край, Воронежская и другие области попали в зону риска.
Скорость продаж новостроек там ниже равновесной, причем в Красноярском крае рынок тормозит больше всего: срок реализации непроданного строящегося жилья достигает 6,9 года. При этом в июле 2024-го он составлял около 2 лет.
