Власти считают: участки под такие проекты нужно увеличить, так как сегодня они реализуются на слишком маленьких площадях, что не позволяет разместить там даже детсады или школы. Но встретили мощное сопротивление со стороны застройщиков.

В мэрии полагают, что площадь участка под КРТ должна быть не меньше 5 га. Сегодня застройщики реализуют свои проекты на куда меньших участках – в среднем от 1 до 3,5 га.

Но там не остается места под социальную инфраструктуру.

«Так, только для размещения детского сада на 190 мест необходимо не менее 1 гектара», – пояснили инициативу в администрации Красноярска.

ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ ВЛАСТИ:
5 га – стандартный минимальный размер для среднеэтажной (2.5) и многоэтажной (2.6) застройки.
0,5 га – пониженный порог только в случае расселения ветхого и аварийного жилья.
Максимальный размер участка не устанавливается, если КРТ запускается по инициативе правообладателя.

Вопрос обсуждали на публичных слушаниях, который длились до 27 августа. Всего – очно и заочно – в них приняли участие 328 человек, а также крупные строительные компании.

ВСЕ ПРОТИВ
Судя по результатам слушаний, инициатива мэрии встретила сплоченное сопротивление.

Так, почти все из участников заявили, что выступают против установления минимального размера КРТ.

Комментарии проголосовавших можно однозначно интерпретировать в пользу застройщиков:

«Проект ограничит права по уже заключенным договорам КРТ».
«Минимальный размера участков (5 га) увеличит расходы на инфраструктуру, если новые площадки окажутся удаленными от существующих сетей и транспортных узлов».
«Ужесточение правил по выверке размеров участков ведет к росту административной нагрузки, что замедляет реализацию крупных проектов и повышает стоимость».
«Риск появления крупных незавершенных строительных площадок при отказе инвесторов – вероятность того, что проекты строительства (жилищные комплексы, коммерческие объекты, инфраструктура) будут остановлены или заморожены из-за прекращения финансирования инвесторами, что приведет к брошенным стройплощадкам и сопутствующим социально-экономическим и правовым последствиям».
«Усугубит дефицит доступных площадок для застройки, что повысит стоимость земли и замедлит строительство. Меньше площадок – меньше конкуренции среди застройщиков, значит вклады будут идти в более привлекательные регионы или проекты».
«Предполагаемый минимальный размер участка под КРТ завышен (5 га), участка в 1,5 га достаточно для реализации проектов».