На круглом столе в редакции газеты «Городские новости» они поделились оценками нынешнего положения дел.

По словам заместителя главы города Олега Животова, возведение всех запланированных объектов социальной инфраструктуры в Красноярске продолжится. Дороги, школы и детские сады, которые были включены в планы на этот год, будут построены. Что касается строительства жилья, то обеспечивать застройщиков новыми площадками для строительства в ближайшее время собираются с помощью реновации. Предполагается, что этот механизм позволит вовлечь в оборот неэффективно используемые территории. В первую очередь это касается бывших промплощадок. Серьезные надежды в администрации связывают с обновленным генпланом, который собираются утвердить не позднее июня. По словам Олега Животова, он снимет все ограничения, которые до сих пор сдерживали развитие города. После генплана будут актуализироваться градостроительные документы следующего уровня – правила землепользования и застройки. Работу над ними намерены завершить до конца нынешнего года.

Рынок недвижимости Красноярска

В Стройнадзоре сообщили о том, что основной акцент в работе теперь будет делаться не на контроль, а на профилактику нарушений в сфере строительства. При этом в надзорной организации в ближайшее время ждут ухудшения потребительских качеств жилья. Но подчеркивают, что речь идет не о безопасности строящихся объектов, а о том, что связано с финишными работами. Прежде всего, с чистовой отделкой.

По словам заместителя директора строительной группы «СМ.СИТИ» Евгения Ковальского, ситуация на первичном рынке жилья стабильная, у застройщиков к этому моменту накоплен определенный запас прочности. Устойчивое положение им обеспечили высокий спрос в предыдущие два года и в первые месяцы 2022 года. «Два года пандемии позволили застройщикам поправить финансовую устойчивость. Гигантское количество денег, которые население раньше тратило в отпуске, в пандемию пришло на строительный рынок. Благодаря этому мы сумели выйти на новую цену жилья, которая должна была появиться после введения эскроу-счетов. Сейчас строительные компании располагают средствами. В марте на рынке сложился ажиотажный спрос, покупатели активно приобретали недвижимость. Я думаю, за последние месяцы все строительные компании увеличили объем продаж в 4-5 раз. Большинство уже выполнило план июня, а, возможно, и июля. И даже если бы сейчас продажи остановились совсем, мы бы этого не почувствовали», - подчеркнул Евгений Ковальский. Однако за периодом ажиотажного спроса на рынке, по мнению эксперта, обязательно последуют несколько месяцев спада продаж. Из-за того, что за последнее время был выбран спрос следующих периодов. Те покупатели, которые при других условиях вышли бы на рынок в мае, июне, июле, совершили сделки еще в марте.

Директор компании «Этажи» Виктор Мишуров ждет снижения цен на квартиры. «У меня есть ощущение, что санкции могут привести к удешевлению жилья, - рассказал Виктор Мишуров, - Спрос расти вечно не может. Процентные ставки по ипотеке запредельные. Доходы населения не выросли. В обычной ситуации люди улучшают жилищные условия, продают квартиру, чтобы купить вместо нее другую, и именно эти покупатели раньше приобретали квартиры в новостройках. Сегодня этих денег на рынке не будет, потому что продавать вторичную недвижимость сейчас некому. Несмотря на то, что государство поддержало первичный рынок, сокращение объемов продаж на рынке, тем не менее, будет, и это может привести к снижению цен. Падение цен произойдет и на первичном, и на вторичном рынке». Но, по оценке эксперта, этот период продлится недолго. Если в мае он ждет падения спроса и снижения цен, то в июне-июле на рынок вернется активность, а конец года окажется для рынка неплохим. «Я думаю, что четвертый квартал позволит нам приблизиться к прежним рекордам», - отмечает Виктор Мишуров.
https://www.sibdom.ru