В Красноярске прошла первая за Уралом конференция застройщиков, банков, партнеров

В Красноярске прошла первая за Уралом конференция застройщиков, банков, партнеров

С 1 июля 2018 года начнут действовать поправки в законодательство о долевом строительстве, которые кардинальным образом изменят правила работы застройщиков. Перед вступлением в силу нововведений Красноярский союз риэлторов организовал конференцию для специалистов агентств недвижимости.

специалисты рынка недвижимости

В ближайшие несколько лет произойдет укрупнение застройщиков, с рынка вынуждены будут уйти небольшие компании, не имеющие достаточно собственных средств для строительства и не способные привлечь для реализации проекта банковский кредит. «До сих пор рынок строительства регулировался достаточно плохо, из-за чего и возникли проблемы с обманутыми дольщиками. Сейчас он будет более упорядочен, те, кому нельзя доверять деньги, лишатся возможности эти деньги привлекать. На рынке останутся только строители, способные подтвердить свою надежность», — рассказал заместитель генерального директора по девелопменту ГК «СМ.СИТИ» Евгений Ковальский.

Одним из результатов изменений станет сокращение объемов строительства: по оценке экспертов, объемы ввода жилья упадут примерно в 2 раза. «В том, что объем строительства упадет, я не вижу ничего плохого, — рассказал Евгений Ковальский. — Ежегодно платежеспособным спросом на первичном рынке Красноярска обеспечено 400 — 450 тысяч квадратных метров жилья, к этому показателю и будет стремиться предложение».

Но сначала на рынок будет выброшен большой объем квартир. Сейчас застройщики в массовом порядке получают разрешения на строительство новых объектов, чтобы отсрочить для себя вступление в силу новых требований. Новые нормы не будут распространяться на дома, строительство которых началось до 1 июля 2018 года. Все эти объекты выйдут на рынок в ближайшие несколько лет. У части компаний, которые сейчас получают разрешения на строительство, может не хватить средств на его продолжение, в ближайшие годы возрастает риск банкротства компаний и появления обманутых инвесторов.

Предложение на рынке сегодня уже превышает спрос, часть построенного жилья остается невостребованной, то, что предлагают сегодня застройщики, зачастую не соответствует запросам покупателей. Строительные компании с опозданием реагируют на изменившиеся требования покупателей к жилью. «Когда несколько лет назад мы говорили, что на рынке нужны небольшие квартиры, их не было, а теперь город заполонен студиями. Теперь мы говорим, нужны трехкомнатные, площадью не 100 квадратных метров, а от 60 до 80 квадратных метров. Их нет и в тех проектах, которые сейчас реализуются. Я думаю, что мы еще не скоро сможем заменить старый жилой фонд новым качественным жильем», — отметила исполнительный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская.

В основной части конференции представители банков и компаний-застройщиков ответили на вопросы специалистов агентств недвижимости о нюансах ипотеки на рынке новостроек и изменениях в законе № 214-ФЗ. Профессионалы рынка недвижимости, посетившие мероприятие, узнали, как будет развиваться рынок недвижимости и как действовать в новых условиях.

http://www.sibdom.ru/