На рынке недвижимости Новосибирска остановилось снижение цены

На рынке недвижимости Новосибирска остановилось снижение цены

Снижение цены квадратного метра на рынке вторичного жилья Новосибирска, до этого продолжавшееся больше года, остановилось в апреле.

"В апреле цена квадратного метра практически не изменилась, - комментирует директор новосибирского аналитического агентства RID Analytics Елена Ермолаева, - Однако говорить о том, что произошла смена тренда, пока преждевременно. Для этого нынешняя ситуация должна сохраниться хотя бы на протяжении трех месяцев. Пока общий тренд на снижение сохраняется, в январе снижение средней стоимости квадратного метра на рынке вторичного жилья в Новосибирске составило 0, 4%, в феврале - 0, 6, в марте - 1%, в апреле снижение на вторичном рынке произошло в пределах статистической погрешности - на 0, 02%».

На первичном рынке ситуация, по словам эксперта, аналогичная, с тем лишь отличием, что здесь снижение происходит более плавно и началось гораздо позднее, чем на рынке готового жилья. Если на вторичном рынке в Новосибирске цены снижаются чуть ли не с ноября 2014 года, то на первичном рынке снижение началось осенью 2015-го. «Снижение плавное, с отскоками, один месяц цена снижается на 0, 5%, в следующем вырастает на 0,7 %», - рассказывает Елена Ермолаева.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Новосибирске, RID Analytics, составляет 59, 2 тыс. рублей, на первичном рынке - 57, 6 тыс. рублей.

"В последнее время два рынка очень приблизились друг к другу по цене, - отмечает Елена Ермолаева, - если раньше разница между ценой на первичном и вторичном рынке составляла примерно 15%, то сейчас этот разрыв сократился. Это следствие влияния программы госипотеки. В предыдущие периоды первичный рынок, где существует риск неисполнения застройщиком своих обязательств и необходимость определенный период ждать, пока не будет достроен объект, приводили к тому, что стоимость кв.м. на вторичном рынке оставалась дороже. Сейчас же из-за того, что госипотека разогрела первичный рынок, а на вторичном рынке подобных программ не было, произошло перераспределение в пользу первичного рынка".

http://www.sibdom.ru/