Объем продаж на вторичном рынке Красноярска в 2015 году упал почти наполовину

Объем продаж на вторичном рынке Красноярска в 2015 году упал почти наполовину

За год объемы продаж на вторичном рынке жилья снизились на 42 %, следует из итогового аналитического отчета компании «АРЕВЕРА-Недвижимость».
Объем предложения на вторичном рынке Красноярска в 2015 году вырос на 46 %. Количество квартир, ежемесячно предлагаемых компанией «АРЕВЕРА-Недвижимость», увеличилось с 530 – 600 (столько выставлялось в условиях стабильно развивающегося рынка) до 770 в 2015 году.
«Возросший объем предложения и сниженный спрос стали теми факторами, которые стимулировали мотивированных продавцов идти на снижение цены», - отмечает Ирина Томаровская.
В течение всего года эксперты отмечали снижение стоимости квартир на вторичном рынке жилья. В пиковый период падения цены в марте-апреле разница между ценой, по которой квартира выставлялась на рынок, и той, по которой она в итоге была реализована, доходила до 35 %. В целом общее снижение цены квадратного метра с января 2015 года по декабрь составила 22 % (речь идет о реальных сделках). Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке типовой недвижимости составила в декабре 56 300 рублей (цена предложения) / 50 900 рублей (цена продажи).

По данным портала sibdom.ru, цена предложения на вторичном рынке жилья за год снизилась на 11,2 %, при этом продавцы в процессе переговоров допускали торг от этой заявленной стоимости на 5-7 %. В отдельных сегментах снижение цены предложения достигало 15-20 %.

Что касается рынка первичного жилья, то здесь объем сделок, по данным компании, за год сократился на 24 %. Начавшая действовать в марте этого года программа «Ипотека с господдержкой» поставила новостройки в привилегированное положение.

«Сложилась уникальная ситуация: ставки по ипотеке при покупке квартиры в строящемся доме стали существенно ниже, чем по ипотечной программе на вторичном рынке (в среднем ставка составила 15,5 % на март 2015 года). При этом в первом случае кредит выдается под залог прав требования, а во втором – под конкретный жилой объект. До сих пор более высокие проценты по ипотечным программам на новостройки учитывали соответствующую иерархию рисков», - комментирует Ирина Томаровская.

Средняя цена за квадратный метр на рынке строящегося жилья, по данным компании «АРЕВЕРА-Недвижимость», на конец года составляет 52 290 рублей (цена предложения) / 49800 рублей (цена продажи).

http://www.sibdom.ru/